Chez BOSAGE Promotion, nous avons créé le simulateur « Dispositif Jeanbrun » le plus simple et le plus vivant qui soit,
parce qu'un acquéreur bien informé est un acquéreur qui nous fait confiance.
Le Statut de Bailleur privé, surnommé dispositif Jeanbrun,
est entré en vigueur le 21 février 2026.
Voté dans le dernier projet de loi de finances, il poursuit un objectif clair :
casser la crise du logement et réencourager les investisseurs privés à refaire de l'investissement locatif dans le neuf.
Il succède à la loi Pinel, supprimée fin 2024, et change de logique.
La France est découpée en zones selon la tension du marché locatif.
Plus la zone est dite « tendue » (c'est-à-dire en tension locative), plus le loyer autorisé est élevé.
L'ensemble du territoire est éligible au dispositif Jeanbrun, cependant le loyer appliqué dépendra de la zone.
Vous choisissez le niveau de plafond de loyer que vous voulez appliquer.
Plus le loyer plafonné choisi est bas, plus l'amortissement déductible est élevé.
Renseignez ici toutes les hypothèses de votre projet.
À chaque changement, les calculs et résultats se mettent à jour instantanément dans le panneau de droite.
Le Pinel imposait de choisir 6, 9 ou 12 ans, avec un taux de réduction gravé d'avance. Ici, vous vous engagez sur 9 ans minimum et l'avantage continue tant que vous louez : vous restez libre de la durée au-delà. Conséquence : tous les logements de la résidence ne sont plus remis en vente en même temps à la 6ᵉ, 9ᵉ ou 12ᵉ année.
Pour l'amortissement, aucune condition de zonage. Le Pinel était réservé aux seules zones tendues (A bis, A, B1) ; le Jeanbrun s'applique sur tout le territoire.
Une fois votre option exercée et validée par l'État, votre avantage fiscal est acquis pour toute la durée de votre engagement. Même si un futur gouvernement abroge le dispositif, les opérations déjà enclenchées ne sont pas remises en cause : l'État ne peut pas casser rétroactivement un cursus déjà validé. Vous êtes donc serein pour les 15, 20 ou 25 prochaines années.
Le surplus de charges et d'amortissement crée un déficit imputable sur l'ensemble de vos revenus, et non sur les seuls revenus fonciers locatifs. L'économie d'impôt est plus large.
Comme l'avantage réduit l'assiette imposable, il est proportionnel à votre tranche : plus votre TMI est haute, plus vous gagnez — là où le Pinel offrait une réduction forfaitaire.
Vous achetez du neuf : frais de notaire réduits (~2-3 % contre 7-8 % dans l'ancien), une exonération de taxe foncière possible les 2 premières années, et aucun gros travaux à prévoir avant ~10 ans (normes RE2020, garanties constructeur).
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) permet d'acheter le neuf avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, via une société à l'IR (SCI, etc.).
Couplé au Jeanbrun, vous cumulez TVA réduite + amortissement : un double levier.
Un logement neuf et performant (RE2025), proposé à un loyer sous le marché libre, est plus attractif sur le marché.
Pour information, 72 % des Français sont éligibles au loyer dit « intermédiaire ».
Découvrez nos programmes neufs éligibles au dispositif Jeanbrun, et faites-vous accompagner de A à Z par nos équipes.
Visiter bosage-promotion.fr →Ce simulateur est mis à disposition à titre purement informatif et pédagogique. Les résultats affichés sont des estimations établies à partir des dispositions légales en vigueur et des informations publiquement connues à la date de consultation, par nature susceptibles d'évoluer — notamment au regard des décrets et instructions fiscales d'application du dispositif Jeanbrun (« statut du bailleur privé »).
BOSAGE Promotion ne saurait être tenue responsable de l'usage de ces estimations ni des décisions prises sur leur fondement.
© BOSAGE Promotion — Simulation indicative et non contractuelle.